Ajaccio · 2A
Diagnostics immobiliers|Sans engagementÉtat des risques (ERP) à Ajaccio et alentours :
ce qu’il faut déclarer
Séisme, radon, inondation, pollution des sols : l’état des risques fait le point sur l’exposition de l’adresse. Voici les règles et les données d’Ajaccio.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Alata, Villanova, Appietto, Afa, Bastelicaccia et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Vente et location : une obligation générale
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
L’état des risques est obligatoire pour toute vente et toute location d’un bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques, une zone de sismicité 2 à 5, une zone à potentiel radon significatif ou un secteur d’information sur les sols (Code de l’environnement, article L125-5).
Points à vérifier
- Exigé pour vendre et pour louer
- Moins de six mois à la signature
- Remis dès la première visite
- Déclaration des sinistres indemnisés
- Données officielles disponibles sur Géorisques
Informations techniques
Le futur acquéreur ou locataire doit recevoir l’état des risques dès la première visite du bien, et l’annonce doit mentionner l’accès à ces informations.
Le vendeur ou le bailleur doit aussi déclarer les sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles ou technologiques survenus pendant sa détention.
Selon mon adresse
Les risques officiels à Ajaccio
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Points à vérifier
- Ajaccio figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
- Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Ajaccio à ce jour.
Informations techniques
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Ajaccio.
Risques référencés à Ajaccio dans la base GASPAR : feu de forêt, phénomène lié à l’atmosphère, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Ces données sont communales : l’état des risques se remplit pour l’adresse exacte, qui peut être concernée ou non par un plan de prévention.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Durée de validité
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’ERP est valable six mois et doit refléter les arrêtés en vigueur au jour de la signature.
Informations techniques
Aucune certification n’est exigée pour l’ERP ; il est souvent réalisé avec les autres diagnostics pour éviter une erreur.
Prévoir mon budget
Prix et délais à Ajaccio
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Ajaccio comme ailleurs, l’état des risques commandé seul coûte en général 15 à 40 €.
Informations techniques
Regroupé avec les autres diagnostics, son coût devient marginal.
Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.
Préparer mon dossier
Les pièces à fournir
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
La référence cadastrale, indiquée sur l’avis de taxe foncière, permet de situer précisément le bien.
Points à vérifier
- Référence cadastrale (avis de taxe foncière)
- Adresse et numéro de lot
- Sinistres indemnisés et leurs dates
- Mesures de réduction de vulnérabilité
Informations techniques
Pensez aux indemnisations reçues après un arrêté de catastrophe naturelle : elles figurent dans le document.
Après le rapport
Les suites de l’état des risques
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le document accompagne le bien de la visite à la signature : promesse, acte ou bail.
Informations techniques
Une annonce de vente ou de location doit renvoyer vers Géorisques pour l’information sur les risques.
Sans ce document, l’acheteur ou le locataire peut obtenir la résolution du contrat ou une baisse du prix.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Ajaccio ?
Comparer avec la commune
Repères locaux à Ajaccio
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Le parc diagnostiqué à Ajaccio compte 12 806 logements dans la base ADEME, dont 6,1 % de maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Ajaccio
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Ajaccio (76 320 habitants) est identifiée par le code INSEE 2A004 et les codes postalaux 20000, 20090, 20167.
Informations techniques
Communes proches desservies : Alata (5,6 km), Villanova (5,9 km), Appietto (8,5 km), Afa (10 km), Bastelicaccia (10,9 km) et Calcatoggio (12,2 km).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de l’environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
- Décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 (information dès l’annonce et la première visite)
- ADEME, base des DPE des logements existants : 12 806 diagnostics à Ajaccio
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 2A004, 76 320 habitants
- Géorisques pour Ajaccio : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01L’état des risques est-il obligatoire à Ajaccio ?
Oui pour toute vente ou location d’un bien exposé à un risque réglementé ; il doit dater de moins de six mois.
02Peut-on remplir l’état des risques soi-même ?
Oui, à partir des informations de Géorisques. Un diagnostiqueur vérifie toutefois l’ensemble des arrêtés applicables à l’adresse.
03Que risque le vendeur sans état des risques ?
L’acheteur ou le locataire peut demander la résolution du contrat ou une diminution du prix ou du loyer.
Nos prestations à Ajaccio
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de AjaccioLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Ajaccio
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Ajaccio
- Diagnostic immobilier Alata(20167)
- Diagnostic immobilier Villanova(20167)
- Diagnostic immobilier Appietto(20167)
- Diagnostic immobilier Afa(20167)
- Diagnostic immobilier Bastelicaccia(20129)
- Diagnostic immobilier Calcatoggio(20111)
- Diagnostic immobilier Sarrola-Carcopino(20167)
- Diagnostic immobilier Pietrosella(20166)
- Diagnostic immobilier Grosseto-Prugna(20128)
- Diagnostic immobilier Valle-di-Mezzana(20167)
Voir les chiffres quartier par quartier à Ajaccio →