Diagnostics obligatoires avant vente à Ajaccio

Le tronc commun tient en trois rapports — DPE, ERP, surface — auxquels s'ajoutent électricité et gaz dès que les installations dépassent quinze ans.

Tout le reste est conditionnel : c'est la date de construction, la nature du bien et les zonages locaux qui commandent.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Ajaccio, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Ajaccio a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (76 320 habitants), le parc diagnostiqué représente 164 DPE pour 1 000 habitants à Ajaccio.

Deux échéances structurent le calendrier : la mise en ligne de l'annonce, qui réclame le DPE, et la promesse, qui réclame tout le reste.

Une visite unique permet de couvrir tous les diagnostics : c'est plus rapide, moins cher, et cela évite les allers-retours en fin de négociation.

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Ajaccio.