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EDL & DiagnosticFrance

Afa · 20167

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Afa : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Afa ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 10 km de Ajaccio.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Afa ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (229 DPE à Afa), le bâti d’avant 1997 représente 52 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Afa : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien d’Afa ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Afa :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (82,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Avant 1991 pour 42,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Afa

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Afa est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Afa

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Afa a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Afa

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 688 logements sont recensés à Afa par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 84,3 %, les résidences secondaires 8,3 % et les logements vacants 7,4 %.

Informations techniques

Avec 82,6 % de maisons pour 15,3 % d’appartements, le dossier type à Afa est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

18,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,2 % datent d’avant 1946 et 42,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 30,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Afa : 1 472 en 2016, 1 688 en 2022 (+14,7 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Afa

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Afa offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

10,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 8,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Afa est passée de 1,3 % à 7,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Afa ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Afa selon l’INSEE : 9,5 % de studios et deux-pièces, 48,6 % de trois et quatre-pièces, 41,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Afa

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57,6 % des ménages d’Afa occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Afa et Ajaccio : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Ajaccio, Afa se distingue par 82,6 % de maisons (10,8 % à Ajaccio) et 18,5 % de ménages locataires (50,4 % à Ajaccio).

Informations techniques

Avant 1946 : 4,2 % des résidences principales d’Afa, 12,1 % à Ajaccio. Logements vacants : 7,4 % contre 3,4 %.

Plus de maisons qu’à Ajaccio : les dossiers d’Afa portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Afa

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Afa : 4 logements F ou G, soit 1,7 % des 229 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Afa (ADEME, 229 DPE) s’établit ainsi : A 16,6 %, B 28,4 %, C 38,4 %, D 9,6 %, E 5,2 %, F 1,7 %, G 0 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 63,8 % de maisons parmi les DPE à Afa.

La moitié des logements diagnostiqués à Afa mesure moins de 94 m².

6,1 % des logements diagnostiqués à Afa se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Afa

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 229 DPE enregistrés à Afa, 0 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 12 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements d’Afa ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,8 % des résidences principales d’Afa se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 72,5 % à l’électricité, 2,5 % au fioul et 24,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 72,5 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Selon l’âge du bien

Afa : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 229 DPE recensés à Afa, 52 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

4,8 % des logements diagnostiqués à Afa datent d’avant 1948 (base ADEME, 229 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Afa

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Afa : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Afa : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Afa est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 3 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Afa.

Risques référencés à Afa dans la base GASPAR : feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Afa à ce jour.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Afa

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Afa donnent 4 560 €/m² pour les maisons (17 ventes) et 4 190 €/m² pour les appartements (10 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Afa

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Afa (code INSEE 2A001, 3 350 habitants), code postal 20167.

Informations techniques

Afa se trouve à 10 km à vol d’oiseau du centre d’Ajaccio.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Afa.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 229 DPE recensés pour Afa
  • Code officiel géographique 2A001 (INSEE), code postal 20167
  • Fiche Géorisques de la commune 2A001 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Afa est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Afa (20167) fait partie du secteur couvert autour de Ajaccio ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Afa ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Afa ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Afa ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Afa ?

4 logements classés F ou G sur 229 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Afa ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 688 logements à Afa, dont 1 423 résidences principales. Les maisons en représentent 82,6 %, et 18,5 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Afa ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Afa ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Afa ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Afa par l’ADEME.

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