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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Ajaccio
Ce que les 12 553 DPE de Ajaccio montrent
167 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 1,3 % des DPE étudiés, soit 7,2 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Ajaccio se situe au 177ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 003 €, inférieur de 238 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
39 % des diagnostics de Ajaccio concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 70 m² et une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (58,6 % des diagnostics).
Des écarts de 2 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Ajaccio rattachés aux diagnostics géolocalisés (12 845 DPE analysés), Balestrino concentre la plus forte part de logements classés F ou G (2,1 % sur 970 diagnostics) tandis que Candia affiche la plus faible (0,1 % sur 784). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Ajaccio
14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1984 et 2022, dont 10 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (76 320 habitants), le parc diagnostiqué représente 164 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Ajaccio. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Ajaccio
12 553
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
5.4 %
classés E
676 diagnostics classés E dans la base ADEME
1.3 %
classés F ou G
167 diagnostics enregistrés
135 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 003 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 70 m²
Comparée aux autres villes suivies, Ajaccio arrive 177ᵉ pour la proportion de passoires, avec -7.2 points d'écart à la moyenne du réseau (8,5 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 238 €.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Ajaccio. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Ajaccio
74 % des diagnostics enregistrés à Ajaccio portent une étiquette A, B ou C, contre 1,3 % en F ou G. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 1 364 | 10.9 % | |
| B | 2 042 | 16.3 % | |
| C | 5 881 | 46.8 % | |
| D | 2 423 | 19.3 % | |
| E | 676 | 5.4 % | |
| F | 141 | 1.1 % | |
| G | 26 | 0.2 % |
Le détail par quartier de Ajaccio
Les adresses des diagnostics permettent d'étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Ajaccio.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Ajaccio
Votre bien se trouve à Ajaccio ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 20000
- 20090
- 20167
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Alata | 20167 | 5.6 km |
| Villanova | 20167 | 5.9 km |
| Appietto | 20167 | 8.5 km |
| Afa | 20167 | 10 km |
| Bastelicaccia | 20129 | 10.9 km |
| Calcatoggio | 20111 | 12.2 km |
| Sarrola-Carcopino | 20167 | 13.1 km |
| Pietrosella | 20166 | 13.8 km |
| Grosseto-Prugna | 20128 | 14.6 km |
| Valle-di-Mezzana | 20167 | 14.6 km |
Quand a-t-on construit à Ajaccio ?
La période « 1948-1974 » est la plus représentée à Ajaccio : 4 896 diagnostics, soit 39 % du total. L'âge du bâtiment détermine certains diagnostics : plomb avant 1949 et amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Le chauffage, deuxième variable de l'étiquette
L'énergie la plus fréquente à Ajaccio est « Électricité » : 7 356 logements diagnostiqués, 58,6 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
Votre situation
Diagnostics obligatoires à Ajaccio
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Ajaccio
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE AjaccioDPE Ajaccio : obligations de vente et de location, prix constatés, et analyse de 12 553 diagnostics ADEME dont 1,3 % classés F ou G.En savoir plus →
- Diagnostics vente AjaccioLe dossier de diagnostic technique à Ajaccio : quels diagnostics selon l'année de construction, combien ils coûtent pour 70 m² et quand les faire réaliser.En savoir plus →
- Obligations de location AjaccioMettre un logement en location à Ajaccio : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique AjaccioAudit énergétique à Ajaccio : 6,7 % des diagnostics sont classés E, F ou G, soit 843 DPE. L'obligation dépend de la nature du bien. Contenu, prix et devis.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Tarifs : les repères avant de demander
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Ajaccio cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Ajaccio →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Ajaccio restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Ajaccio
76 320
habitants (population légale INSEE)
soit 164 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 3/3
potentiel significatif (catégorie 3)
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
14
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1984 et 2022
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Ajaccio.
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues — 3 arrêtés de catastrophe naturelle à Ajaccio.
- Glissement de Terrain — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Ajaccio.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Interdictions de location : le calendrier
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l'électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l'Observatoire de l'ADEME. Le DPE collectif s'impose à toutes les copropriétés d'habitation.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Le calendrier vaut partout en France ; à Ajaccio il vise 167 logements déjà diagnostiqués F ou G.
Le déroulé d'une demande à Ajaccio
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Ajaccio et détermine les diagnostics nécessaires.
3. Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
4. La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l'ADEME.
Nous n'affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
À quoi ressemble un dossier type
Succession ou partage à Ajaccio
Même sans vente immédiate, le DPE et l'état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
167 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Passoire énergétique à Ajaccio
167 diagnostics sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l'accès à de nouveaux baux.
Un devis gratuit pour votre bien de Ajaccio
Décrivez votre bien en une minute : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis. Gratuit, sans engagement.
Lancer ma demandeActualités et analyses de Ajaccio
Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Ajaccio.
Analyse locale — Ajaccio 18 septembre 2026 6 min
Ajaccio : 1.3 % de passoires énergétiques, le détail par étiquette
12 553 diagnostics enregistrés à Ajaccio, dont 167 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 003 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Vos questions sur les diagnostics à Ajaccio
01Y a-t-il beaucoup de logements F ou G à Ajaccio ?
Sur les 12 553 DPE enregistrés à Ajaccio dans la base ADEME, 167 portent une étiquette F ou G, soit 1,3 % du parc diagnostiqué, contre 8,5 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 177ᵉ rang de ce classement.
02Combien de temps restent valables les diagnostics ?
Le DPE vaut dix ans, l'audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l'état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n'est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L'amiante sans trace est définitif.
03Un diagnostic ancien peut-il être réutilisé ?
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
04Que change la réforme du DPE de 2026 ?
Oui. L'arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME lorsqu'il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
05Quand l'audit énergétique est-il obligatoire ?
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Ajaccio, 843 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
D'où viennent ces chiffres
Les 12 553 diagnostics exploités proviennent de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.