Ajaccio · 2A
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDemandez votre devis de diagnostic immobilier à Ajaccio. EDL & Diagnostic traite votre demande pour un bien situé dans le département Corse-du-Sud.
Vente ou location à Ajaccio : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À Ajaccio, dans le département 2A, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 12 741 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 171 classés F ou G, soit 1.3 % (données arrêtées au 28 septembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
La ville se situe dans la partie Sud de la Corse, bordée par la mer Méditerranée. Elle possède une position avantageuse par rapport au reste de l’île. Elle est implantée en position d’abri sur la côte occidentale de l’île. La commune en elle-même s’étend sur la rive Nord du golfe d’Ajaccio, entre la Gravona et la pointe de la Parata, incluant les îles Sanguinaires. De nombreuses plages et criques bordent son territoire dont la partie Ouest est particulièrement accidentée (point culminant : 790 mètres). Il existe quelques rares plaines, comme aux Cannes et aux Salines.
Si la commune d’Ajaccio a une vaste superficie (82,03 km²), seule une partie est urbanisée. De ce fait, l’unité urbaine d’Ajaccio se situe dans l’est de la commune, sur une bande littorale formant un arc de cercle très densément peuplé. Le reste du territoire communal est naturel, avec un habitat peu important et assez diffus. La périurbanisation se développe au nord et à l’est de l’agglomération.
Ajaccio dispose d’un potentiel touristique varié, possédant aussi bien un cadre culturel dans le centre de la ville qu’un patrimoine naturel à travers la mer Méditerranée, ses criques et ses plages, ainsi que la réserve Natura 2000 que constituent les îles Sanguinaires.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Les adresses des diagnostics permettent d’étudier chaque quartier séparément. Voici la part des diagnostics classés F ou G dans les quartiers de Ajaccio.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à Ajaccio ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Alata | 20167 | 5.6 km |
| Villanova | 20167 | 5.9 km |
| Appietto | 20167 | 8.5 km |
| Afa | 20167 | 10 km |
| Bastelicaccia | 20129 | 10.9 km |
| Calcatoggio | 20111 | 12.2 km |
| Sarrola-Carcopino | 20167 | 13.1 km |
| Pietrosella | 20166 | 13.8 km |
| Grosseto-Prugna | 20128 | 14.6 km |
| Valle-di-Mezzana | 20167 | 14.6 km |
Histoire du bâti
La période « 1948-1974 » est la plus représentée à Ajaccio : 4 960 diagnostics, soit 38,9 % du total. L’âge du bâtiment détermine certains diagnostics : plomb avant 1949 et amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Énergie de chauffage
L’énergie la plus fréquente à Ajaccio est « Électricité » : 7 499 logements diagnostiqués, 58,9 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d’une classe.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de Ajaccio réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Le marché compte autant que les frais : estimer votre bien à Ajaccio donne une fourchette calculée sur les ventes réellement conclues.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Ajaccio →
Appartements
3 810 €/m²
Prix médian sur 709 ventes
Maisons
4 120 €/m²
Prix médian sur 39 ventes
Pour passer de la moyenne du secteur à votre situation, connaître le prix de votre bien à Ajaccio s'appuie sur les ventes réelles autour de l'adresse.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Ajaccio restent consultables ci-dessous.
soit 167 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1984 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d’énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l’audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l’Observatoire de l’ADEME. Le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés d’habitation.
À l’horizon 2028
L’interdiction de louer s’appliquera aux logements classés F.
À l’horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d’un bien classé D exigera un audit énergétique.
Le calendrier vaut partout en France ; à Ajaccio il vise 171 logements déjà diagnostiqués F ou G.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
Ajaccio est en zone méditerranéenne : les besoins de chauffage sont plus faibles et le confort d'été (protections solaires, inertie) compte davantage. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de Ajaccio.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
Le parcours
Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
Étude de la demande
EDL & Diagnostic étudie les informations du bien situé à Ajaccio et détermine les diagnostics nécessaires.
Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
La visite
Après votre accord, un diagnostiqueur certifié réalise les mesures sur place. Il vous remet ensuite le rapport et enregistre le DPE auprès de l’ADEME.
Nous n’affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Succession ou partage à Ajaccio
Même sans vente immédiate, le DPE et l’état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
171 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Passoire énergétique à Ajaccio
171 diagnostics sont classés F ou G. Pour une maison, la vente implique un audit énergétique réglementaire ; en location, ces étiquettes ferment progressivement l’accès à de nouveaux baux.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur Ajaccio sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Ajaccio. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
12 741
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
5.4 %
classés E
688 diagnostics classés E dans la base ADEME
1.3 %
classés F ou G
171 diagnostics enregistrés
135 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 005 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 69 m²
Comparée aux autres villes suivies, Ajaccio arrive 212ᵉ pour la proportion de passoires, avec -7.1 points d’écart à la moyenne du réseau (8,4 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 240 €.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Ajaccio. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
73,9 % des diagnostics enregistrés à Ajaccio portent une étiquette A, B ou C, contre 1,3 % en F ou G. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs.
1 375 diagnostics enregistrés
2 091 diagnostics enregistrés
5 955 diagnostics enregistrés
2 461 diagnostics enregistrés
688 diagnostics enregistrés
145 diagnostics enregistrés
26 diagnostics enregistrés
Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Ajaccio.
12 741 diagnostics enregistrés à Ajaccio, dont 171 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 005 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À Ajaccio, le bâti antérieur à 1949 représente 10,5 % du corpus géolocalisé étudié. La mise à jour publiée le 7 octobre 2026 analyse les classes énergétiques enregistrées, sans disposer de leur répartition propre aux maisons et immeubles d’avant-guerre.
Lire l’analyse
À Ajaccio, l’extraction ADEME du 28 septembre 2026 rassemble 12 553 diagnostics enregistrés, avec une consommation médiane de 125 kWh/m²/an. Leur analyse au 11 octobre 2026 situe les enjeux de rénovation sans permettre de chiffrer un gain de classe pour un logement particulier.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Sur les 12 741 DPE enregistrés à Ajaccio dans la base ADEME, 171 portent une étiquette F ou G, soit 1,3 % du parc diagnostiqué, contre 8,4 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 212ᵉ rang de ce classement.
Le DPE vaut dix ans, l’audit énergétique cinq ans, les états électricité et gaz trois ans pour une vente et six ans pour une location, l’état des risques six mois. Le constat plomb est illimité si aucun plomb n’est détecté, sinon un an en vente et six ans en location. L’amiante sans trace est définitif.
Oui, tant qu’il est dans sa durée de validité et que le logement n’a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Oui. L’arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour les DPE et audits édités depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Un DPE antérieur reste valable selon sa date et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsqu’il est éligible. Depuis 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d’au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
L’audit énergétique réglementaire s’impose à la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Ajaccio, 859 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 12 741 diagnostics exploités proviennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, ouvert en open data. Les moyennes affichées sont recalculées à chaque mise à jour du jeu de données ; les valeurs énergétiques restent conventionnelles et non facturées. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.