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EDL & DiagnosticFrance

Calcatoggio · 20111

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Calcatoggio

Diagnostics avant vente ou location à Calcatoggio : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Diagnostics obligatoires à Calcatoggio

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Calcatoggio, 93,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 15,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Calcatoggio, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Calcatoggio : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Calcatoggio :

Points à vérifier

  • 42,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (57,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (20,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 64,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 72,6 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Calcatoggio

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Calcatoggio : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Calcatoggio

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Calcatoggio, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Calcatoggio ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 060 logements à Calcatoggio : 22,5 % de résidences principales, 72,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 57,6 % de maisons pour 42,1 % d’appartements, le dossier type à Calcatoggio est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

18,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 64,4 % des résidences principales de Calcatoggio d’avant 1991, dont 20,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,6 %.

Le parc est passé de 1 047 à 1 060 logements entre 2016 et 2022 (+1,2 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Calcatoggio

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Calcatoggio offrent 4,2 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

28,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 50 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Calcatoggio est passée de 0 % à 4,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Calcatoggio

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Calcatoggio selon l’INSEE : 13,8 % de studios et deux-pièces, 54,8 % de trois et quatre-pièces, 31,8 % de cinq pièces et plus, pour 3,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Calcatoggio ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 58,6 % des ménages de Calcatoggio occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 7,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Calcatoggio face à Ajaccio

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Ajaccio, Calcatoggio se distingue par 57,6 % de maisons (10,8 % à Ajaccio) et 18,8 % de ménages locataires (50,4 % à Ajaccio).

Informations techniques

Avant 1946 : 20,5 % des résidences principales de Calcatoggio, 12,1 % à Ajaccio. Logements vacants : 4,7 % contre 3,4 %.

Plus de maisons qu’à Ajaccio : les dossiers de Calcatoggio portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Calcatoggio

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Calcatoggio : 15 logements F ou G, soit 9,4 % des 159 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Calcatoggio (ADEME, 159 DPE) s’établit ainsi : A 1,3 %, B 15,1 %, C 34,6 %, D 30,2 %, E 9,4 %, F 8,2 %, G 1,3 %.

Près de 61 % des logements diagnostiqués à Calcatoggio sont des appartements ou des immeubles ; 32,1 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Calcatoggio mesure moins de 48 m².

1,3 % des logements diagnostiqués à Calcatoggio se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Calcatoggio : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 159 DPE enregistrés à Calcatoggio, 2 affichent la lettre G, 13 la lettre F et 15 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Calcatoggio

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Calcatoggio : 0,4 % gaz de ville ou réseau, 56,1 % électricité, 0 % fioul, 43,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 56,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Calcatoggio

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

93,1 % des logements diagnostiqués à Calcatoggio ont été construits avant 1997, selon les 159 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Calcatoggio : 15,1 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (159 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Calcatoggio

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Calcatoggio figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Calcatoggio : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).

Calcatoggio totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Calcatoggio dans la base GASPAR : feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Calcatoggio ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Calcatoggio

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Calcatoggio (516 habitants) est identifiée par le code INSEE 2A048 et le code postal 20111.

Informations techniques

Calcatoggio se trouve à 12,2 km à vol d’oiseau du centre d’Ajaccio.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Calcatoggio.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 159 diagnostics à Calcatoggio
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 2A048, 516 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 2A048 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Calcatoggio ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites à Calcatoggio ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Calcatoggio ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Calcatoggio ?

15 logements classés F ou G sur 159 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Calcatoggio ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 060 logements à Calcatoggio, dont 239 résidences principales. Les maisons en représentent 57,6 %, et 18,8 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Calcatoggio ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Calcatoggio ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Calcatoggio ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Calcatoggio.

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