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EDL & DiagnosticFrance

Sarrola-Carcopino · 20167

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sarrola-Carcopino (20167)

Vous vendez ou louez un bien à Sarrola-Carcopino ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 13,1 km de Ajaccio.

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Vente ou location à Sarrola-Carcopino : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Sarrola-Carcopino ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

1,6 % des logements diagnostiqués à Sarrola-Carcopino sont antérieurs à 1948 et 28,5 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Sarrola-Carcopino : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Sarrola-Carcopino

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sarrola-Carcopino :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 43,1 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Copropriété (54,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 30,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (10,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Sarrola-Carcopino : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Sarrola-Carcopino est un appartement construit entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Sarrola-Carcopino

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Sarrola-Carcopino (20167) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Sarrola-Carcopino

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Sarrola-Carcopino au recensement 2022 : 1 699 logements, 81,5 % de résidences principales, 10,9 % de vacants, 7,5 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 54,6 % d’appartements pour 44,3 % de maisons, une part importante des ventes de Sarrola-Carcopino porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

43,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 23,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 4,9 % avant 1946, 30,4 % avant 1991, 57,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Sarrola-Carcopino est passée de 1 282 à 1 699 logements, soit +32,5 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Sarrola-Carcopino

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Sarrola-Carcopino : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 13,5 % des maisons et 2,4 % des appartements occupés à titre principal à Sarrola-Carcopino. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 4,7 % des logements en 2016 à 10,9 % en 2022 (60 puis 185 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Sarrola-Carcopino

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Sarrola-Carcopino selon l’INSEE : 19,9 % de studios et deux-pièces, 58,4 % de trois et quatre-pièces, 21,7 % de cinq pièces et plus, pour 3,7 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Sarrola-Carcopino ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

11,8 % des ménages de Sarrola-Carcopino ont emménagé depuis moins de deux ans, 32,9 % depuis deux à quatre ans, 20,3 % depuis cinq à neuf ans et 35,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Sarrola-Carcopino ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Sarrola-Carcopino et Ajaccio : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 44,3 % des logements de Sarrola-Carcopino, contre 10,8 % à Ajaccio ; les locataires occupent 43,1 % des résidences principales, contre 50,4 % à Ajaccio.

Informations techniques

Avant 1946 : 4,9 % des résidences principales de Sarrola-Carcopino, 12,1 % à Ajaccio. Logements vacants : 10,9 % contre 3,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Ajaccio ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Sarrola-Carcopino

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 855 DPE à Sarrola-Carcopino, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 0,8 %, contre 89,1 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Sarrola-Carcopino (ADEME, 855 DPE) s’établit ainsi : A 5,3 %, B 15 %, C 68,9 %, D 9,5 %, E 0,6 %, F 0,7 %, G 0,1 %.

Les maisons représentent 10,5 % des DPE enregistrés à Sarrola-Carcopino, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 71 m².

55,2 % des logements diagnostiqués à Sarrola-Carcopino se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Sarrola-Carcopino

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Sarrola-Carcopino 1 DPE classés G, 6 classés F et 5 classés E, sur 855 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Sarrola-Carcopino

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 32,4 % des résidences principales de Sarrola-Carcopino se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 48,4 % à l’électricité, 0,9 % au fioul et 18,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Sarrola-Carcopino

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (855 DPE à Sarrola-Carcopino) attribue 28,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

1,6 % des logements diagnostiqués à Sarrola-Carcopino datent d’avant 1948 (base ADEME, 855 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Sarrola-Carcopino

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Sarrola-Carcopino : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Sarrola-Carcopino en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Sismicité à Sarrola-Carcopino : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Sarrola-Carcopino.

Risques référencés à Sarrola-Carcopino dans la base GASPAR : feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Sarrola-Carcopino à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Sarrola-Carcopino

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Sarrola-Carcopino selon DVF 2025 : 3 800 €/m² pour les appartements (27 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Sarrola-Carcopino

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Sarrola-Carcopino, code postal 20167, 3 278 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Sarrola-Carcopino et d’Ajaccio : 13,1 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Sarrola-Carcopino.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 855 DPE recensés pour Sarrola-Carcopino
  • Code officiel géographique 2A271 (INSEE), code postal 20167
  • Fiche Géorisques de la commune 2A271 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sarrola-Carcopino est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sarrola-Carcopino (20167) fait partie du secteur couvert autour de Ajaccio ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Sarrola-Carcopino ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Sarrola-Carcopino est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Sarrola-Carcopino ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Sarrola-Carcopino sont-ils énergivores ?

0,8 % des logements diagnostiqués à Sarrola-Carcopino sont classés F ou G, sur 855 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Sarrola-Carcopino ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 699 logements à Sarrola-Carcopino, dont 1 385 résidences principales. Les maisons en représentent 44,3 %, et 43,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sarrola-Carcopino ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Sarrola-Carcopino ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

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