Audit énergétique à Ajaccio : ce qu'il faut savoir avant de vendre

L'audit énergétique complète le DPE pour les biens les moins performants. À Ajaccio, 843 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G : leurs propriétaires sont potentiellement concernés à la revente.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le périmètre de l'obligation à Ajaccio

La base ADEME recense 676 logements classés E, 141 classés F et 26 classés G dans la commune, soit 843 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Avec 1 003 € de facture énergétique annuelle moyenne à Ajaccio, les gains attendus d'un parcours de travaux se chiffrent rapidement sur la durée de détention du bien.

Un document plus complet que le DPE

L'audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d'étiquette C au minimum.

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

Inventaire du bâti : murs, toiture, planchers, vitrages et équipements en place.
Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
Coût estimé de chaque intervention proposée.

Tarifs constatés pour un audit à Ajaccio

Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s'étalent de 450 à 950 €.

Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Ajaccio en appartement, 140 à 240 € en maison.

Le contexte local en chiffres

Les 5 secteurs IRIS de Ajaccio ne se ressemblent pas : Balestrino atteint 2.1 % de logements F ou G quand Candia descend à 0.1 %, pour 970 et 784 DPE enregistrés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Ajaccio, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Ajaccio a fait l'objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Jusqu'où va la couverture depuis Ajaccio ?

Périmètre couvert : la commune de Ajaccio (INSEE 2A004, 76 320 habitants) et son voisinage immédiat, notamment Alata (5.6 km), Villanova (5.9 km), Appietto (8.5 km), Afa (10 km), Bastelicaccia (10.9 km) et Calcatoggio (12.2 km). Codes postaux : 20000, 20090, 20167.

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Ajaccio.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Ajaccio ?

Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.

Combien de biens mal classés compte Ajaccio ?

843 sur 12 553 diagnostics enregistrés, soit 6,7 % du parc diagnostiqué de la commune.

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