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Ajaccio · 2A

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Mérule à Ajaccio et alentours : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Vous vendez à Ajaccio un bien ancien ou humide ? La Mérule fait l’objet d’une information obligatoire dans certaines zones et mérite une inspection en cas de doute.

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Communes couvertes : Alata, Villanova, Appietto, Afa, Bastelicaccia et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Ajaccio est-elle en zone Mérule ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Ajaccio ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Points à vérifier

  • Présence constatée à déclarer en mairie
  • Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
  • Visite d’un professionnel conseillée en cas de suspicion
Informations techniques

L’information sur la Mérule n’est obligatoire que dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, en application de la loi ALUR.

Hors zone, aucune information spécifique n’est imposée, mais un vendeur qui connaît la présence du champignon doit la signaler.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Inspecter le bâti

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

L’inspection vise les pièces confinées et humides — caves, sous-escaliers, doublages, planchers — où le champignon se développe à l’abri de la lumière.

Points à vérifier

  • Indiquer les fuites ou infiltrations anciennes
  • Ventiler les locaux fermés
Informations techniques

En cas de découverte, l’occupant doit en faire la déclaration en mairie ; le traitement suppose de supprimer la source d’humidité.

Prévoir mon budget

Prix et délais à Ajaccio

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le repérage de la mérule n’entre pas dans le pack vente standard : il est établi sur devis, selon la surface, l’accès aux bois et le besoin de mesures d’humidité.

Informations techniques

Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.

Préparer mon dossier

Documents à préparer

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Dégât des eaux, fuite ancienne, mur humide : ces informations orientent la visite vers les zones à risque.

Points à vérifier

  • Sinistres d’humidité déclarés
  • Zones basses et combles accessibles
  • Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
  • Zones suspectes repérées
Informations techniques

Repérez avant la visite les signes visibles : filaments cotonneux, bois déformé, poudre rouille.

Après le rapport

Que faire si la mérule est présente ?

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.

Informations techniques

Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.

En zone de présence arrêtée par le préfet, l’acheteur reçoit l’information sur la mérule avec la promesse.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Ajaccio ?

Comparer avec la commune

Le bâti ancien à Ajaccio

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

10,6 % des logements diagnostiqués à Ajaccio datent d’avant 1948 (base ADEME, 12 806 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Informations techniques

Côté type de bien, la base ADEME compte 6,1 % de maisons parmi les DPE à Ajaccio.

Géorisques classe Ajaccio en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Ajaccio

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Ajaccio, codes postalaux 20000, 20090, 20167, 76 320 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Communes proches desservies : Alata (5,6 km), Villanova (5,9 km), Appietto (8,5 km), Afa (10 km), Bastelicaccia (10,9 km) et Calcatoggio (12,2 km).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Ajaccio.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • Base des DPE de l’ADEME : 12 806 DPE recensés pour Ajaccio
  • Code officiel géographique 2A004 (INSEE), code postal 20000
  • Géorisques pour Ajaccio : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Y a-t-il une obligation Mérule à Ajaccio ?

Uniquement si la commune est couverte par un arrêté préfectoral. Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Ajaccio ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Que faire en cas de Mérule ?

Déclarer la présence en mairie, supprimer la source d’humidité et faire traiter par une entreprise spécialisée.

La Mérule concerne-t-elle les locations ?

Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.

Nos prestations à Ajaccio

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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