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EDL & DiagnosticFrance

Pietrosella · 20166

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Pietrosella : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Pietrosella : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Pietrosella

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Pietrosella réunit le DPE, l’état des risques et, pour 52,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 294 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Pietrosella, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Pietrosella

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Pietrosella :

Points à vérifier

  • 30,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 67,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • 61,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Résidences secondaires (59,2 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Le logement type de Pietrosella et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Pietrosella est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Pietrosella

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Pietrosella (20166) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Pietrosella

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 011 logements sont recensés à Pietrosella par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 40,6 %, les résidences secondaires 59,2 % et les logements vacants 0,1 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 67,8 % des logements et les appartements 30,6 % : la plupart des dossiers de Pietrosella concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 29,1 % des ménages de Pietrosella sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 61,7 % des résidences principales de Pietrosella d’avant 1991, dont 3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 21,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Pietrosella est passée de 1 632 à 2 011 logements, soit +23,2 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Pietrosella

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Pietrosella compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 16,6 % des maisons et 12,7 % des appartements servant de résidence principale à Pietrosella ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Pietrosella : 1 en 2016, 3 en 2022, soit une part quasi inchangée de 0,1 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Pietrosella : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Pietrosella (INSEE 2022), avec 37 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 11,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Pietrosella ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 47,1 % des ménages de Pietrosella occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 16,8 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Pietrosella et Ajaccio : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 67,8 % des logements de Pietrosella, contre 10,8 % à Ajaccio ; les locataires occupent 29,1 % des résidences principales, contre 50,4 % à Ajaccio.

Informations techniques

Avant 1946 : 3 % des résidences principales de Pietrosella, 12,1 % à Ajaccio. Logements vacants : 0,1 % contre 3,4 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Ajaccio ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Pietrosella

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5,8 % des logements diagnostiqués à Pietrosella sont classés F ou G et 69,7 % A, B ou C (ADEME, 294 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 294 DPE enregistrés à Pietrosella : A 33 %, B 16,3 %, C 20,4 %, D 15,3 %, E 9,2 %, F 5,1 %, G 0,7 %.

À Pietrosella, 57,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 41,5 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 92 m².

5,5 % des logements diagnostiqués à Pietrosella se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Pietrosella

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Pietrosella 2 DPE classés G, 15 classés F et 27 classés E, sur 294 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Pietrosella

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Pietrosella (INSEE 2022) : électricité 78,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,2 %, fioul 2,6 %, autres énergies 19,2 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Pietrosella

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 294 DPE enregistrés à Pietrosella, près de 52,7 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

La base ADEME recense 294 DPE à Pietrosella. Parmi ceux dont l’année est connue, 2,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Pietrosella

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Pietrosella : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Pietrosella en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Pietrosella.

2 familles de risques sont recensées à Pietrosella, dont feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Pietrosella à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Pietrosella

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Pietrosella selon DVF 2025 : 7 150 €/m² pour les maisons (10 ventes) et 6 210 €/m² pour les appartements (15 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Pietrosella

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Pietrosella, code postal 20166, 2 074 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Pietrosella se trouve à 13,8 km à vol d’oiseau du centre d’Ajaccio.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 294 diagnostics à Pietrosella
  • Découpage INSEE : Pietrosella, code 2A228, population 2 074
  • Fiche Géorisques de la commune 2A228 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Pietrosella (20166) ?

Oui, Pietrosella fait partie des communes proches desservies depuis Ajaccio. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Pietrosella ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Pietrosella est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Pietrosella ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Pietrosella sont-ils énergivores ?

5,8 % des logements diagnostiqués à Pietrosella sont classés F ou G, sur 294 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Pietrosella ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 011 logements à Pietrosella, dont 817 résidences principales. Les maisons en représentent 67,8 %, et 29,1 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Pietrosella ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Pietrosella ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Pietrosella ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Pietrosella.

Autour de Ajaccio

Communes proches desservies depuis Ajaccio

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