Diagnostic immobilier Le Finosello, Ajaccio (2A) : DPE, prix et obligations
1 226 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Le Finosello et publiés par l’ADEME. 0.2 % sont classés F ou G, 94 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 72 m² et un coût énergétique annuel estimé à 519 €.
Les étiquettes DPE du quartier Le Finosello
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 226
- classés F ou G
- 0.2 %
- classés E
- 1.1 %
- coût énergétique annuel
- 519 €
sur 12 845 à Ajaccio
1.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
58 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Le Finosello et les diagnostics qu’il impose
- 0.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 43.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2013-2021 » (39.6 % des diagnostics du quartier).
- 1.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Le Finosello
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 72 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Le Finosello comparé aux autres secteurs de Ajaccio
Les 12 845 diagnostics de Ajaccio sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Le Finosello en concentre 1 226, soit 9.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 72 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 58 kWh/m²/an contre 125 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Le Finosello | 1 226 | 0.2 % | 94 % | 519 € |
| Avenue Maréchal Juin | 1 778 | 0.2 % | 79.4 % | 966 € |
| Balestrino | 970 | 2.1 % | 69.3 % | 832 € |
| Résidence des Îles | 790 | 0.8 % | 76.2 % | 798 € |
| Candia | 784 | 0.1 % | 88.9 % | 934 € |
Risques et état des risques applicables à Le Finosello
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Le Finosello que dans le reste de Ajaccio. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Ajaccio, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Ajaccio a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (76 320 habitants), le parc diagnostiqué représente 167 DPE pour 1 000 habitants à Ajaccio.
Questions fréquentes — Le Finosello
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Le Finosello à Ajaccio ?
2 diagnostics géolocalisés du quartier Le Finosello portent une étiquette F ou G, soit 0.2 % des 1 226 DPE du secteur, contre 1.3 % pour l’ensemble de Ajaccio. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Le Finosello ?
0.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 43.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Le Finosello est-il plus énergivore que le reste de Ajaccio ?
Le quartier Le Finosello compte 1.1 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Ajaccio. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 519 €, contre 923 € sur l’ensemble de la commune.
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