Diagnostic immobilier Balestrino, Ajaccio (2A) : DPE, prix et obligations
970 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Balestrino et publiés par l’ADEME. 2.1 % sont classés F ou G, 69.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 61 m² et un coût énergétique annuel estimé à 832 €.
Les étiquettes DPE du quartier Balestrino
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 970
- classés F ou G
- 2.1 %
- classés E
- 6.9 %
- coût énergétique annuel
- 832 €
sur 12 845 à Ajaccio
1.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
138 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Balestrino et les diagnostics qu’il impose
- 5.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 71.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (29.3 % des diagnostics du quartier).
- 3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Balestrino
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 61 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Balestrino comparé aux autres secteurs de Ajaccio
Les 12 845 diagnostics de Ajaccio sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Balestrino en concentre 970, soit 7.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 61 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 138 kWh/m²/an contre 125 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Balestrino | 970 | 2.1 % | 69.3 % | 832 € |
| Avenue Maréchal Juin | 1 778 | 0.2 % | 79.4 % | 966 € |
| Le Finosello | 1 226 | 0.2 % | 94 % | 519 € |
| Résidence des Îles | 790 | 0.8 % | 76.2 % | 798 € |
| Candia | 784 | 0.1 % | 88.9 % | 934 € |
Risques et état des risques applicables à Balestrino
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Balestrino que dans le reste de Ajaccio. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Ajaccio, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Ajaccio a fait l’objet de 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (10), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3) et glissement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (76 320 habitants), le parc diagnostiqué représente 167 DPE pour 1 000 habitants à Ajaccio.
Questions fréquentes — Balestrino
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Balestrino à Ajaccio ?
20 diagnostics géolocalisés du quartier Balestrino portent une étiquette F ou G, soit 2.1 % des 970 DPE du secteur, contre 1.3 % pour l’ensemble de Ajaccio. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Balestrino ?
5.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 71.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Balestrino est-il plus énergivore que le reste de Ajaccio ?
Le quartier Balestrino compte 0.8 point de plus de logements F ou G que la moyenne de Ajaccio. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 832 €, contre 923 € sur l’ensemble de la commune.
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